住宅式公寓(住宅式公寓和住宅的区别是什么) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、什么是公寓住宅?
- 2、70年产权的住宅式公寓是怎么样的?
- 3、住宅式公寓和住宅有什么区别?
- 4、公寓式住宅与住宅式公寓的区别是什么
- 5、住宅式公寓和住宅有什么区别?
什么是公寓住宅?
住宅公寓就是公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言,一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。房地产是一个覆盖面很广的行业,决不能把它看成单纯盖住房的行业,其关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅,日渐受到购房者的青睐,在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。近些年来,我国各城市中所建的公寓式住宅,在设计上作了较大改善,以适合我国国情。集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。
70年产权的住宅式公寓是怎么样的?
70年产权的住宅式公寓是以下描写的这样的:
在我们的了解里,70年房屋产权往往指的是住宅,而公寓因其土地属性为商业属性,是40年或50年的,为何会出现70年的公寓?我们明确一下,严格来讲,70年的公寓,他就是公寓,不是住宅,为了避免误会,我们就称之为“70年公寓”。
之前也有称之为“住宅式公寓”,但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓,为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充,我们就叫他“70年公寓”。
首先,70年的公寓项目,其规划用途为公寓,实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅,是因为其在采光、楼间距方面的建设方面,达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面,跟住宅一样,民水民电,但有的设计有煤气,有的则没有煤气。
所以,尽管现在有些公寓的土地使用期是70年,但本质上,它还是公寓房,不是住宅。
70年产权到期了的做法
根据国家现在的规定,房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
住宅式公寓和住宅有什么区别?
1. 用地类别和产权年限不一样
公寓式住宅的用地性质为住宅用地,产权为70年。住宅式公寓,又分为商务公寓和酒店式公寓,其中商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年,酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。
2. 使用人群不一样
公寓式住宅的购买者或居住者一般重视附近的教育、医疗、生活配套等,住户以普通家庭用以长期居住。住宅式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源聚集地,居住人群多以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。
3. 购买目的不一样
公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投资。住宅式公寓一般以小户型居多,购买者重视的是购房总价较低,购买后可用以注册公司办公或者等待投资升值。
4.贷款政策不一样
公寓式住宅限购,首付比例不低于三成,最多可贷30年,可商贷或公积金。住宅式公寓一般不限购,首付比例不低于五成,最多可贷10年,不能采取公积金贷款。
5. 能否落户不一样
具有70年产权的公寓式住宅可以落户,但需要符合当地城市的相关条件。住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓,对于有学龄儿童的家庭来说,无论购买房产离学校多近,都无法享受就近入学。
6. 生活成本不一样
公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费,生活成本较低。住宅式公寓属于商业用地,水电、气的使用按照商业标准结算,生活成本较高。
7. 税费不一样
公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税,购买时间超过2年可免交增值税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些,契税为3%,个税是1.5%,增值税为差额的5%,印花税为1%。
8. 装修程度不一样
公寓式住宅有毛坯和精装两种,但大多数为毛坯,可满足购房者或居住者打造自己理想的“温馨”环境。住宅式公寓多为精装房,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。大都可以直接拎包入住,装修风格一样,省去居住者自己装修的时间和精力。
公寓式住宅与住宅式公寓的区别是什么
1、用地类别和产权年限不一样:
公寓式住宅的用地性质为住宅用地,产权为70年。住宅式公寓,又分为商务公寓和酒店式公寓,其中商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年,酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。
2、贷款政策不一样:
公寓式住宅限购,首付比例不低于三成,最多可贷30年,可商贷或公积金。住宅式公寓一般不限购,首付比例不低于五成,最多可贷10年,不能采取公积金贷款。
3、能否落户不一样:
具有70年产权的公寓式住宅可以落户,但需要符合当地城市的相关条件。住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓,对于有学龄儿童的家庭来说,无论购买房产离学校多近,都无法享受就近入学。
4、生活成本不一样:
公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费,生活成本较低。住宅式公寓属于商业用地,水电、气的使用按照商业标准结算,生活成本较高。
5、税费不一样:
公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税,购买时间超过2年可免交增值税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些,契税为3%,个税是1.5%,增值税为差额的5%,印花税为1%。
住宅式公寓优点有什么
使用成本相比而言较低。产权70年,可商贷,亦可公积金贷,贷款成数高,利率较商务公寓便宜,物业、水、电、煤等按民用收费。
舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。
税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。
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住宅式公寓和住宅有什么区别?
1、配套设施不同。公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准,而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。
2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。
3、使用权限不同。普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。
4、落户规定不同。公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决落户问题的。
5、贷款利率和首付不同。如果公寓性质属于商业地产的话,那么首付以及贷款利率会比住宅高。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》
住宅式公寓(责任编辑:保山市)
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